Földhivatali díjak (2025-ös díjtételek)
A földhivatali díj egy gyakran félreértett költségtípus. Sokan (tévesen) magas, ügyvédi díjhoz hasonló tételre gondolnak, pedig a valóságban ez egy viszonylag alacsony, fix összegű igazgatási szolgáltatási díj, amit az állam felé (a Földhivatalnak) kell fizetni.
Ezek a díjak nem alku tárgyát képezik, összegüket jogszabály rögzíti, és a hitelfelvétel (valamint a vásárlás) elengedhetetlen adminisztratív lépései.
A legfontosabb földhivatali díjtételek (2025)
Egy átlagos lakásvásárlás és hitelfelvétel során jellemzően az alábbi tételekkel kell számolni:
1. Tulajdonjog bejegyzési díj
Összege: 10.600 Ft
Mikor fizetendő? Ezt a díjat a vevő fizeti azért, hogy a Földhivatal átírja az ingatlan tulajdonjogát az ő nevére. Ez a vásárlás jogi lezárása.
Figyelem: A díjat ingatlanonként (helyrajzi számonként) kell fizetni. Ha például egy ház és a hozzá tartozó kert külön helyrajzi számon van, a díj duplázódik.
2. Jelzálogjog bejegyzési díj
Összege: 12.600 Ft
Mikor fizetendő? Ezt a díjat a bank kezdeményezi a hitelfolyósításhoz. Ez annak a díja, hogy a bank "jelzálogjogát" (a hitel biztosítékát) rávezessék az ingatlan tulajdoni lapjára. A bank ezt a költséget jellemzően továbbhárítja a hitelfelvevőre.
3. Hiteles tulajdoni lap másolat
Összege: 4.800 Ft (elektronikus, e-hiteles) vagy 10.000 Ft (papíralapú).
Mikor fizetendő? Az ügyvédnek és a banknak is szüksége lesz friss, hiteles tulajdoni lapra az ügylet során. Ők a 4.800 Ft-os elektronikus díjjal fognak számolni, amit jellemzően továbbhárítanak Önre.
Magánszemélyként Ön (Ügyfélkapu-hozzáféréssel) évente kétszer ingyenesen is lekérheti saját ingatlanának tulajdoni lapját. Fontos azonban tudni, hogy a bank és az eljáró ügyvéd a hitelfolyamat során kötelezően saját maguk fogják lekérni a fizetős, friss (e-hiteles) változatot a felelősségük biztosítására.
Speciális eset: Tulajdonjog fenntartás
Ha a vételár kifizetése több részletben történik (ami hitelfelvételnél gyakori), az ügyvéd gyakran "tulajdonjog fenntartással történő eladást" jegyeztet be. Ez védi a vevőt, de adminisztrációs szempontból két lépcsős bejegyzésnek minősül, így a Földhivatal a tulajdonjog bejegyzési díját (10.600 Ft) megduplázhatja.
Összefoglalás
A földhivatali díj tehát nem egy magas, változó tétel, hanem több, alacsony, fix összegű adminisztratív díj, amelyek közül a legfontosabb a tulajdonjog (10.600 Ft) és a jelzálogjog (12.600 Ft) bejegyzése.