Húzd a csúszkát vagy írd be az összeget.
Válassz hiteltípust, állítsd be az összeget, futamidőt, THM-et.
Kombinálhatod a támogatott és piaci opciókat.
Ügyvéd, illeték, felújítás, költözés – csak azt jelöld, ami rád igaz.
Látod az önerőt, költségeket, minimum jövedelmet és a grafikonokat.
Minden valós időben frissül.
Nézd meg az annuitás táblázatot, kapcsold be az inflációt, oszd meg a linked.
Az annuitás táblázatban számolhatsz előtörlesztéssel is.
A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató alapján számított minimum jövedelem
Az infláció figyelembevételével a törlesztő reálértéke idővel csökken.
Oszd meg a számításodat másokkal egy egyszerű linkkel
A lakás vételára csak a kezdet. Számolnod kell a vagyonszerzési illetékkel (a vételár 4%-a), ügyvédi munkadíjjal, földhivatali díjakkal, értékbecslési díjjal és a hitel esetén még közjegyzői díjjal is. Átlagosan a vételár 6-8%-ával kell többet betervezned. Például egy 50 millió forintos lakásnál ez 3-4 millió forint plusz költséget jelent.
A vagyonszerzési illeték az ingatlan vételárának 4%-a, amit minden vásárlónak fizetnie kell az államnak. Van azonban három fő kivétel: ha CSOK Pluszt vagy Falusi CSOK-ot veszel igénybe, teljesen mentesülsz alóla. Illetve ha korábban eladtál egy másik lakást, csak a két vételár különbözetére kell megfizetned.
A legtöbb piaci lakáshitelnél 20% önerőt kérnek a bankok. Ez egy 50 milliós lakásnál 10 millió forintot jelent. Az Otthon Start hitelnél azonban elég lehet már 10% is, és ezt kombinálhatod babaváró hitellel vagy CSOK Plusszal, hogy az önerőt kiegészítsd.
Sokan meglepődnek a földhivatali díjakon, a banki átutalás költségén (akár 50-100 ezer forint), vagy az értékbecslés árán (40-60 ezer forint). Ha hitelt veszel fel, jön még a közjegyzői díj is (100-300 ezer forint). Érdemes 1-2 millió forint tartalékkal számolni a biztosra menéshez.
A THM (Teljes Hiteldíj Mutató) csak a hitellel kapcsolatos költségeket tartalmazza: kamatot, kezelési díjat, értékbecslést, közjegyzői díjat. Viszont nem számol bele a vagyonszerzési illetékkel, ügyvédi díjakkal, földhivatali költségekkel vagy a felújítással. Ezért a valós összköltség mindig magasabb a THM-nél.
A JTM szabály szerint a havi törlesztőd maximum a nettó jövedelmed 50-60%-a lehet. Például ha a havi törlesztőd 300 ezer forint, minimum 500-600 ezer forint nettó jövedelemre lesz szükséged. Fontos: ez nem jelenti, hogy ennyiből lehet megélni – ez csak a banki minimum.
Az Otthon Start hitel előnye a fix 3%-os kamat 25 évre és az alacsonyabb (10%) önerő. Ha első lakást vásárolsz és 50 millió forintnál kevesebbről van szó, általában érdemes. Viszont van egy felső határ: lakásnál 100 millió, háznál 150 millió forint az ingatlan értéke nem lehet több.
Néhány praktikus tipp: egyes bankok elengedik az értékbecslési díjat promóciók keretében. Ha CSOK Pluszt veszel igénybe, megúszod a vagyonszerzési illetéket. Az ügyvédi díj gyakran alkudható. Illetve ha már van egy eladott lakásod, csak a különbözetre kell illetéket fizetned.
Igen, a kalkulátor használata teljesen ingyenes. Nem kell semmit fizetned, nincsenek rejtett költségek vagy előfizetések. A kalkulátor működtetésének költségeit (domain, hosting) a készítő fizeti. Ha szeretné támogatni a projektet, opcionálisan adományozhatsz egy kávé áráért a lenti linken.
A tájékoztatás nem teljes körű.
A tájékoztatás nem teljes körű.
A tájékoztatás nem teljes körű.
A tájékoztatás nem teljes körű.
Másold ki ezt a linket és oszd meg bárkivel:
A link tartalmazza az összes beállított értéket és finanszírozási opciót.
A JTM azt határozza meg, hogy az adós jövedelmét legfeljebb milyen mértékben terhelheti a hitel törlesztőrészlete.
A számítás a jelenlegi havi törlesztőrészletek alapján történik. A pontos JTM számítást a bank végzi.
A tájékoztatás nem teljes körű. Pontos számításért kérjük konzultáljon adótanácsadóval.
Egy másik felhasználó számítását látod. Minden beállítás és finanszírozási opció automatikusan betöltésre került.